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一、次承租人维护自己的权益，可以与承租人签订合同，并且查看承租人与出租人签订的合同，确定与承租人签订合同是否有效力 二、法律依据： 《合同法》第 224 条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第15条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
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