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不幸身亡，辛苦挣的家业会被“七大姑八大姨”继承吗？ ——浅谈遗产继承相关法律

不幸身亡，辛苦挣的家业会被“七大姑八大姨”继承吗？——浅谈遗产继承相关法律近两年，在网上流传很火的一件事，就是说北京一对夫妻不幸意外去世，两人辛苦挣下的家产被“七大姑八大姨”继承了一部份，自己唯一的孩子居然未能全部继承遗产。很多人就想不通，凭什么自己挣的钱会被亲戚继承呀。所以很多人直呼我国《继承法》有问题，甚至说这个法律就是个笑话。事实是怎样的呢，大家并没有了解这个事件的全部真相，真相是：这对夫妻出意外去世的时候，丈夫的母亲还在世，妻子的父亲也在世。可就在夫妻葬礼还没结束的时候，丈夫的母亲也去世了，接着，妻子的父亲也因病去世了，因此才造成了夫妻两的财产被“七大姑八大姨”继承。这到底是怎么回事呢？我国《继承法》规定第一顺序继承人分别是配偶、子女和父母。在这对夫妻过世后，有权利继承他们遗产的人是他们的孩子、丈夫的母亲以及妻子的父亲。但就在遗产还未进行分割前，丈夫的母亲以及妻子的父亲也相继去世，这就形成了法律上的“转继承”。最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第52条规定：“继承开始以后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人”。文中夫妻两死亡后，第一顺序继承人他们的孩子、丈夫的母亲以及妻子的父亲对于他们财产继承开始，这个时候遗产尚未分割。此时丈夫的母亲以及妻子的父亲去世，他们之前并未表示放弃继承夫妻两的遗产，因此本该由他们继承的部份，就由他们各自的继承人按照顺位继承，而在本案中，丈夫的母亲以及妻子的父亲各自子女均有多个，这就形成了本该由他们继承的遗产被这些子女继承，这就是网友们说的“七大姑八大姨”继承了遗产的真实原因。当然，转继承发生的情况比较特殊，但在现实生活中也时有发生。大多数人肯定不会希望“转继承”的事情发生，那么怎样才能避免“转继承”呢？我国《继承法》规定“转继承”是一种“法定继承”，想要避免自己的财产被“七大姑八大姨”继承，或者说，想要明确财产由谁继承就只有立“遗嘱”，“遗嘱继承”是先于”法定继承”的。从效力的强弱来看“公证遗嘱”>“见证遗嘱”>“无见证的自书遗嘱”>“口头遗嘱”。 “公证遗嘱”虽然是效力最强的，但是制作“公证遗嘱”要求所有的被继承人到场，而有很多立遗嘱人根本就不想别人知道，因此大多选择“见证遗嘱”，而找律师做见证人无疑是最专业的，因此近年来“律师见证”业务是越来越火。世事难料，有一定财产的朋友们，未雨绸缪，立个遗嘱是很有必要的哟！以上文章由重庆泽渝律师事务所律师夏娟律师原创，转载时请注明！

2018-11-07|婚姻家庭,继承法|5329人听过

《二手房买卖合同》系列之（二）卖方违约解除合同后买方的应对

《二手房买卖合同》系列之（二）卖方违约解除合同后买方的应对在上一篇，我讲了合同的解除权不是任意行使，那么，如果在二手房买卖过程中，买方卖方违约解除合同买方要怎样应对呢？买方的应对方式要根据自己的需求选择。买方如果还希望要房子，那么就应当选择继续履行合同，同时要求对方承担相应的违约责任。如果也不想买房了，那么就可选择同意解除合同，获得对方的违约赔偿。这两年，由于房价上涨较快，大部份买方都会选择要房子，也就是说选择要求卖方继续履行合同。那么怎样才能保证卖方能继续履行合同呢？买方在这个时候就应该采取诉前保全措施，对标的房屋进行查封冻结，避免卖家将房屋卖给第三人而导致合同不能继续履行。将标的房屋保全之后，不管诉讼期间有多久，都不会影响最终合同的履行。这样就能保证买方最后能够取得标的房屋的物权。而如果保全不及时，让卖方将房屋卖给了善意第三人，那买方只能向卖方主张违约赔偿责任，享有的是一种债权，而不是物权。对于买方来说风险加大。当然，如果选择同意解除合同，买方主张违约金的金额多少合适呢，我认为应当以解除合同时标的房屋的价格与签订合同时房屋价格的差额做标准。通常双方签订的合同约定的解约违约金一般都是总房价的10%~20%，如果约定的违约金高于房价的差额，买方就要求按照合同约定支付违约金最有利。如果约定的违约金低于房价的差额，买方就应该要求将违约金增加到房价差额的价款。

2018-11-05|房地产,房屋买卖|2386人听过

《二手房屋买卖合同》系列之（一）合同的解除

《二手房屋买卖合同》系列之（一）合同的解除这一两年，经常有人咨询我：“夏律师，我X年X月X日卖了一套房子，现在房在还未过户，我想返悔不卖了，大不了赔对方违约金呗”“夏律师，现在房子涨价了，我之前卖的房子，不卖了，我要解除合同，我返还对方双倍定金”。向我咨询这类问题的，不是少数，说明普通老百姓对于二手房屋买卖合同的解除都有一个误区，认为二手房屋买卖合同随时可以解除，只要赔对方违约金就是了。合同的解除条件是很严格的，有法定和约定两种，法定情形有下列几种：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形。如果想解除合同首先看有没有这几种法定情形，有的话，你就可以行驶合同的解除权。如果没有这几种定情形，想要解除合同就得看合同对于解除是怎么约定的。比如合同约定：“买方应于本合同签订后五日内向卖方支付首期款人民币5万元，若逾期，须每日向卖方支付万分之五的违约金，逾期超过五日，卖方有权单方解除本合同。”后买方因为工作忙，忘记向卖方支付首期款，超过五日后，卖方就有权根据合同的约定，直接书面通知买方解除房屋买卖合同。如果法定和约定的解除情形都没有，那么要想解除合同就必须与对方协商一致才行，如果对方当事人要求继续履行合同，合同就解除不了。这两年房价猛涨，了解合同什么情况下才能解除，对于买房人特别重要。有的当事人由于不了解这一点，常常会害怕卖方解除合同而答应在卖方涨价。知道了对方没有解除权，买方就不会答应卖方的无理要求。

2018-11-05|房地产,房屋买卖|2208人听过

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