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房产交易注意事项
在房屋交易中，如果房东签了合同后，不卖房子是要承担违约责任的，做为买方是要求赔偿还是要求继续履行呢？这个就要看个案来考虑了，但是主要是确保原告提出的诉求判决得以实现就可以，选择可行风险小的方案，因为不是所有你提出的要求都会得到法官的支持的。但是话又说回来，不管用什么方案，要知道采集证据最重要了。比如让房东书面确认是真的不卖，让中介做书面情况具体说明，发函陈述事实以及催告，这些都是起诉前原告方必须做的工作。对于普通市民来说，我们建议遇到可能的房产纠纷，要第一时间找律师介入，实践证明，确找咨询律师的当事人，在证据收集，风险防范把控上，都处于主动地位。因为证据不是什么时候你要收集都有的，有时错过了最佳的收集时间，你查要再拿到对你有利的证据就非常困难了。一般情况下，如果只支付定金，还没有签房屋买卖合同，那么这个时候的违约，一般的赔偿方式都是双倍返还订金。如果买卖双方都签订了买卖合同的话，就等于建立了房产买卖法律关系，这种情况下，买方可以通过诉讼要求卖方依照合同约定的违约条款承担较高金额的违约金，同时买方还可以主张继续履行合同。这时买方的选择性就会比没签房屋买卖合同的要多一些。但是如果买方打算主张继续履行合同，那么唯一能规避风险的做法就是要尽快诉讼保全，查封涉案房产，保证自己的优先利益。
2018-09-07|合同法,合同订立|287人听过
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