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别躺在产权登记簿上睡觉
我们律师在办理关于房屋产权归属的一类案件中，经常会听到有的当事人呼口抱怨：“明明登记的权利人是我，房子咋就判给他了呢？！”，本律师现在就给您说道说道：根据我国现行的法律规定，登记的重要作用是公示，而非绝对的权利对抗——也就是说“登记”可能仅仅意味着知会外人：咱家的房子已经“名花有主”了，莫要再随便“觊觎”。如果出现他人，并提供证据证明其实际居住使用、以合理的价格全额购买了该房屋，而且房子未登记在其名下也非其本人的过错所导致，那么法院很有可能将房子判归其所有，您还得配合办理变更登记。签了合同、登记在您名下了，不意味着万无一失，您可需慎重对待：合同毕竟是双向的，双方的权利义务也是双向的，您要按照合同约定履行交付房款的义务，并有权督促对方交付房屋；当然签订合同之前您也应该到现场查看房屋的现状、并要求对方提供房屋的产权登记现状，再行决定是否签订合同、支付房款。实践中一房二卖、一房多卖比比皆是，现实远远比法律规定纷繁复杂的多，登记机关也仅仅是依申请办理，且多数情况可依据单方申请办理（详见2015年3月1日开始施行的《不动产登记暂行条例》第十四条），不可能审查事关权利的实质性问题，故即使是已经登记的您也应该觉醒着！
2018-08-28|房地产,房屋买卖|818人听过
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