风险巨大，拿不到房产证的购房协议没有保障。合同约定再完善，签订了合同，拿不到房产证，合同还是一纸空文，你无法在法律层面获得房屋所有权。多年后，原房主拿到房产证后，若房屋升值，将房屋过户到其他人名下出售，即所谓“一房二卖”，届时你有苦难言。不支持你参与这种交易，但如果你与房主之间可以形成特别的自觉和信任，另当别论。

诉讼解决。争取让保险公司赔付，如果确有保险公司不予赔付的情形，超出交强险部分的需要由事故各方按责任分别负担。

先报交警，确定事故责任，在有些地方，电动三轮是不准上路的。6万元的索赔要有依据，若如你所说，仅是“擦伤”，恐无依据，具体需要看病历确定伤情及花费。无论如何，确定事故责任划分是头等重要的。