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律师孙威做客今日看法
孙威律师做客直播间现场点评案例
2018-07-27||518人听过
惊！富力江湾近600万精装高档房现100
惊！富力江湾近600万精装高档房现100多处问题-孙威律师专业点评更新时间： 惊！富力江湾近600万精装高档房 现100多处问题 黑龙江消费网 前天 黑龙江承启律师事务所孙威律师 6000元一平米的精装修 570万元高档住宅 交房时， 100多处装修质量问题 “富力江湾”真的令人大跌眼镜 防盗门把手脱离、地砖墙砖空鼓、吊顶开裂、地板缝冒灰、零线火线接反……号称精装修的黑龙江哈尔滨“富力江湾”楼盘，入住时却有上百处装修问题，业主反映情况后开发商久拖未决。业主花570多万元购置的“豪宅”，收房一年多仍无法入住。 　　图一：门框下部损坏。　　图二：出卖人责任条款被划“×”。　　■本报记者 刘传江 文/摄　　　豪宅多处“受伤”　　 据哈尔滨消费者宋先生介绍，2015年，他付全款570多万元购买了由广州富力集团哈尔滨房地产公司（以下简称富力公司）开发的哈尔滨富力江湾小区一套200多平方米的精装房。　　 据宋先生回忆，交款时装修还没开始，他只是看了样板间。置业顾问当时宣称该楼盘精装房的装修标准是每平方米4500-6000元，并向他保证，实际房屋的装修样式、所用材料与样板间一样，装修质量精良。宋先生当场交了全款，买下这套“豪宅”。　　 2017年6月，开发商通知宋先生入户验房。验房现场宋先生却气不打一处来。他发现入户防盗门把手的下半部分已经脱离门体、卫生间门大于门框无法关闭、客厅地砖厨房墙砖大面积空鼓、墙体及吊顶多处开裂、卧室木地板一踩缝隙就冒灰等。宋先生告诉记者，他的这套“精装修”房屋，最后经双方签字确认的装修问题达上百处。富力公司承诺，会尽快按宋先生的要求将房屋维修好。　　 维修工程进行到2017年10月份，突然停工了。宋先生说，房屋的主要装修问题根本没有修复，富力公司解释说是装修材料断货，需要等待。可这一等就是几个月，入户防盗门外把手仍然没有装好，地板拆掉后水泥地还裸露在外。富力公司解释说，防盗门厂家人员已经撤了，开发商自己解决不了。　　 看着花570多万元购买的“豪宅”无法入住，宋先生很着急，想自己找装修公司维修，经咨询，维修需要花费四五十万元，富力公司不愿承担这笔费用。　　 宋先生向富力公司提出不再维修，要求给予补偿。但就如何补偿，双方始终未达成一致。今年6月8日，经过数次交涉，富力公司总经理助理、工程部经理詹某给出了处理意见： 对房屋进行全面维修，维修工期60天；维修质量标准按《建筑装饰装修工程质量验收规范》执行；维修完成后双方验收确认，如有异议由双方共同委托第三方鉴定机构鉴定；因未及时完成维修造成的损失，在维修完成后参照购房合同约定进行补偿。 　　 宋先生提出宋先生提出宋先生提出宋先生提出 既然富力公司宣称精装房的装修标准是每平方米4500-6000元，他要求按每平方米1500元赔偿，或按合同约定延期交房每天按购房款万分之一赔偿。富力公司对宋先生提出的赔偿标准避而不谈，只说会维修。 维修不算逾期交房　　 近日，记者以购房者身份随富力置业顾问看了样板间和已经装修好待售的房屋。样板间是两三年前装修的，虽不是很精细，但并没有暴露出明显的质量问题。记者来到待售的商品房里却看到，情形大不相同，装修不但破旧，墙体、吊顶及壁纸多处开裂、客厅瓷地砖空鼓且有裂纹。置业顾问看后也觉得尴尬，称“你们就别看装修了，装修问题我可以通过折扣补偿”。　　 记者通过网络检索发现，哈尔滨富力江湾小区商品房的装修问题已多次被人投诉，2014年就有业主组织维权、拒绝收房。有业主留言称“购房时不让看房子就让交钱，入户了里面装修全坏了，一直不给解决。外墙窗户不打胶，一下雨就往屋子里渗水”。　　 记者在宋先生提供的购房合同中，只看到一条关于延期交房的赔偿约定，称每延期一天按房款的万分之一支付违约金。合同中对于出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任处理上，第一条“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”前，被划了一个“×”，仅保留了第二条“买受人统一由出卖人核实后选择补偿差价，或由出卖人整改、维修的不视为逾期交房”。　　 如果富力公司认为这种情况不属于逾期交房，那么詹经理所称的按购房合同约定补偿又是依据哪一条昵？采访过程中，哈尔滨富力公司销售总监康嘉告诉记者，富力公司此前的处理意见与消费者的诉求有一定的分歧，导致问题迟迟没有解决。他表示，将宋先生进一步协商。截至记者发稿，问题依旧没有解决。　商家涉嫌虚假宣传　　 黑龙江承启律师事务所主任孙威律师表示 1、富力江湾小区以精装修为噱头，但实际装修质量名不副实，涉嫌虚假宣传，忽悠消费者。　　 2、《消费者权益保护法》第二十六条规定：“经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。”从双方签订的合同来看，开发商在出售房屋之初就意识到会有装修违约风险，在格式合同中事先约定“维修不视为逾期，无须按逾期交房承担违约责任”，该条款属于霸王条款，依法应当认定无效。　　 3、已经装修好的房子不能入住、需要维修，说明出卖方已经违约，如果合同没有相关约定，可按相关法律规定要求出卖方承担违约责任。维修是出卖方承担责任的方式之一，如果不能解决问题，当事人有权选择其他方式，如钱款补偿、减免物业费等，不以违约方是否同意为前提。在双方不能就新的解决方式选择达成一致的情况下，购房人可以依法提起民事诉讼，申请司法鉴定确定损失后，由法院判决赔偿方式和数额 中消报（黑龙江）新媒体出品禾日编辑 来源：中国消费者报 中国消费网 作者：刘传江
2018-07-27||629人听过
《中国消费者报》家博会商家跑路先行赔付成
家博会商家跑路先行赔付成空话，主办方你真的打算出尔反尔吗？-孙威律师 刘传江 中国消费者报 昨天 孙威律师 承启律师事务所 消费者在家博会上买家具 商家收钱后携款“跑路” 展会举办方宣称的 “先行赔付、售后无忧”承诺 成了一句空话 消费者真的就该自认倒霉了吗？ 近日，黑龙江省哈尔滨市多位消费者向《中国消费者报》反映了他们在哈尔滨胖鸟装修网主办的家博会上，购买“一品尚宅”家具被骗的闹心经历。记者进行了调查。 商家携款“跑路” “先行赔付、售后无忧” 成了一句空话 2017年12月22日，由哈尔滨胖鸟装修网主办的第二十二届胖鸟家博会，在哈尔滨国际会展中心举行。家博会宣传页上宣称“胖鸟装修网独有的售后包括‘正品质优、低价保障、先行赔付、售后无忧’”。家博会开幕当天，吸引了大批消费者前来参观、购买，李先生就是其中一员。　　 李先生说，在家博会现场，一家名为“一品尚宅”的商家宣称其是家博会诚信合作商家，店主张立芬是黑龙江省装修材料行业协会副会长；展厅内悬挂的广告称“一品尚宅”特点是“全部E0级欧洲环保标准，超长质保20年”，并承诺达不到E0标准赔偿1万元。 　　 李先生当场定制了橱柜等家具，并交纳了500元定金。展会结束后，今年1月7日，李先生来到“一品尚宅”位于哈尔滨市香坊区红旗大街的门店，签订了“保值合同”，并交纳了2.5万元货款。2月24日，双方签订了正式的《一品尚宅生产加工合同书》。这两份合同均加盖了哈尔滨一品尚宅家居用品有限公司公章，合同约定3月13日工厂上班后，90天内送货。 　　 今年4月份，李先生拨打“一品尚宅”负责人张立芬的电话询问进度，始终无法接通。5月份，眼看送货日期就要到了，放心不下的李先生来到“一品尚宅”门店，发现已是人去楼空。 　　 想到家博会主办方胖鸟装修网曾承诺“先行赔付、售后无忧”，李先生找到哈尔滨胖鸟装修网。此时，工作人员只字不提“先行赔付”，只是告诉李先生，目前已有十几人反映了相同遭遇，胖鸟装修网正在联系“一品尚宅”的老板，但对方一直推脱，后来干脆连电话都不接了。该工作人员称“我们也没办法”。　　 一品尚宅无工商注册信息 先行赔付无法兑现　　 根据消费者提供的信息和“一品尚宅”的宣传资料，记者查询发现，“一品尚宅”宣称的其位于香港的总部地址存在大量公司名称。记者拨打名片显示的香港总部电话、传真，均显示号码不存在。　　 此外，记者发现，消费者手中合同显示的哈尔滨一品尚宅家居用品有限公司，并没有相关的工商注册信息。　　 记者来到位于红旗大街的“一品尚宅”门店，看到玻璃门紧锁，里边的物品已经搬空，左侧门上写着“店面装修升级”，右侧的门上写着“出租”。该店面的房东告诉记者，“一品尚宅”今年4月租约到期，并没有提出续租要求，房东已开始对外招租。 那么店主张立芬真的是 黑龙江省装修材料行业协会副会长吗？ 黑龙江省装修材料行业协会秘书处工作人员赵女士表示，“一品尚宅”负责人张立芬在2009年协会成立之初曾是该协会会员，现在早已不是，更不是协会副会长。　　 李先生告诉记者，许多消费者都是胖鸟装修网主动打电话邀请参加家博会的，还邮寄了VIP卡，现在所谓的“VIP”遇到纠纷，胖鸟装修网却拒绝履行“先行赔付”的承诺。　　 消费者郑女士对记者说，当她找到胖鸟装修网要求其履行“先行赔付”承诺时，对方表示骗消费者的是“一品尚宅”，他们愿意帮助消费者维权，建议消费者去法院起诉，律师费可以由胖鸟装修网承担。　　 记者多次拨打胖鸟装修网的客服热线和服务电话，始终无人接听。　　 “一品尚宅”人去楼空，胖鸟装修网又拒绝履行“先行赔付”的承诺，记者近日了解到，针对这种情况，部分消费者已着手准备诉讼维权。　　 主办方应负连带责任 并对“一品尚宅”的欺诈行为 承担“退一赔三”的先行赔偿责任 黑龙江承启律师事务所主任律师孙威接受记者采访时认为，“一品尚宅”在家博会上虚假宣传，使消费者陷入错误认识并订立意思表示不真实的销售合同，“一品尚宅”的行为构成欺诈。　　 此外，消费者是在胖鸟装修网主办的家博会上购买商品，胖鸟装修网作为主办方，有审核销售商资质的义务。 同时，主办方还曾承诺“先行赔付”。根据《消费者权益保护法》等相关法律法规，消费者在展销会、租赁柜台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向展会的主办方主张连带赔偿责任。　　 孙威向记者表示，消费者有权要求家博会主办方履行“先行赔付”承诺，并对“一品尚宅”的欺诈行为承担“退一赔三”的先行赔偿责任。
2018-07-27||509人听过
《生活报》柏记水饺哈站店真霸道工作9天离
柏记水饺哈站店真霸道工作9天离职不给工资--孙威律师点评更新时间： 哈市暑假打工的学生小李投诉 柏记水饺哈站店真霸道工作9天离职不给工资 店家自曝：自动离职没工资暑期工没合同不办健康证 柏记水饺哈站店 生活报讯（记者孟薇薇文/摄）近日，本报记者热线接到哈市学生小李的投诉，称其在柏记水饺哈站店打工9天，但是对方却以自己是自动离职的为由不给工资。对此律师表示，小李可以到辖区劳动监察大队反映情况，请劳动部门出面处理此事。 学生投诉 在柏记水饺当暑期工工作9天离职不给工资 据小李讲，今年暑假她年满18岁，便和同学商量着要到社会上打工，锻炼自己。于是，同学在某招聘平台投放了简历，没过几天就接到柏记水饺哈站店店长的电话，让小李两人到店里上班。5日，小李和同学来到该店找到店长，对方发放了工服，当天直接让两人上岗了。店长还说：“不用签合同，我们这里的人都不签，没事，你们好好干就行。”小李告诉记者，当时店长连她们的身份证也没看，后来她才听说，餐饮行业需要健康证明，但是当时店长根本也没提健康证的事。 “店长要求我们分早晚班，工资是每月2100元。”小李告诉记者，当她干到第9天，也就是13日，由于当天客人挺多，她下错了单，把其中一桌的单下给了另一桌，导致顾客投诉，店长当时给顾客退了餐，金额是36元。“客人走后店长批评了我，当时说话挺难听的，不仅让我赔偿这36元钱，还说‘你不愿意干就别干了’……当时我也感觉挺委屈的，脱下工服就走了。”小李说，14日她去店里找店长要求结算工资，店长当时说：“是你自己要走的，又不是我们辞退你的，不能给工资。” 记者采访 店家称“自动离职没工资” 17日上午，生活报记者陪同小李再次来到店里讨要工资，一位自称是老板姐姐的女士解释了这件事。她说：“自动离职的没有工资，店里辞退的下个月10号来开工资，我们店里从来不欠员工工资。”当记者问及劳动合同和健康证时，“老板姐姐”称：“所有人都没有合同，暑期工也不用办健康证。”而旁边的两位男士立即提醒：“别跟她们说了，没时间。”小李告诉记者，其中一名男子就是老板，因为当天是入伏吃饺子的日子，店里的服务员都走光了，所以老板和亲戚都过来帮忙。当记者表明身份要对老板进行采访时，对方连说了6个“没时间”，让记者“明天再来”。 律师 承启律师事务所 孙威律师 未签订劳动合同也应给付工资 黑龙江承启律师事务所主任孙威律师表示，根据《劳动合同法》规定，劳动者付出劳动就应该得到相应的报酬，就这一事件来讲，女学生小李与柏记水饺哈站店已经形成临时雇佣关系，即使是试用期未签订劳动合同，也应按照上述法规向劳动者给付报酬。对此，小李可以到辖区劳动监察大队反映情况，请劳动部门出面处理此事。 记者从哈市食药监管部门了解到，《食品安全法》中明确规定，食品生产经营者应当建立并执行从业人员健康管理制度，食品生产经营人员每年应当进行健康检查，取得健康证明后方可参加工作。据监管部门工作人员介绍，不论餐饮企业聘用的是否是暑期工，哪怕只是工作一天，如果从事接触直接入口食品，也同样需要取得健康证明后方可上岗。
2018-07-27||527人听过
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