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孙威现场点评-直播哈尔滨
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2018-07-27||618人听过
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2018-07-27||862人听过
物业服务未尽责法院判物业费打五折-孙威律
物业服务未尽责 法院判物业费打五折 黑龍江消费网 2017-10-11 14:57 物业服务不到位，小区业主拒交物业费，物业公司将业主告上法庭索要物业费和欠费违约金。近日，该案经两级人民法院审理尘埃落定。法院认为，物业服务质量未达标存在违约行为，业主可以采取与物业公司协商降低物业费用或降低服务标准的方式继续履行合同，而不应以拒绝交纳物业费用的方式实施自我救济，判决业主应交纳物业费的50%。 2013年1月，哈尔滨市某物业公司与业主杨女士所在小区签订物业服务合同。2015年1月，该物业公司撤出该小区。期间，杨女士房屋室内建筑钢筋外漏，导致室内漏雨，屋内家具设施被浸泡。杨女士多次要求物业公司进行维修，却只是每次进行登记，物业公司并未给杨女士维修房屋。杨女士无奈只好拒交物业费，并自费对房屋做了修缮。 杨女士认为，小区物业公司没有尽到责任，业主交物业费并未得到应有的保障，花钱没有买到服务，物业服务不到位自己就不交物业费。物业公司一纸诉状将杨女士告上了法庭，请求法院判令杨女士补交拖欠的物业费1482元，和因逾期不交物业费产生的2298元滞纳金。 一审法院认为，双方之间物业服务合同真实有效，双方应认真遵守履行合同义务，法院支持了物业公司的诉讼请求，判决杨女士缴纳物业费和违约金。杨女士不服，向哈尔滨市中级人民法院提出上诉， 二审法院审理认为，本案的争议焦点是物业公司未尽管理责任，业主是否应按100%比例交纳物业费，是否应承担欠缴物业费的违约金。根据双方签订的物业服务合同，物业公司管理维修小区设施的满意率应达80%以上。但根据小区业主提供的小区状况的照片等相关证据，可以认定物业公司作为物业管理企业，在其提供物业服务的过程中，并未严格按照合同的约定，履行物业服务义务，其服务质量也未达到合同所约定的业主和物业使用人满意率80%以上的要求。因其所提供的服务质量并未达到合同约定的标准，物业管理企业存在违约行为，作为业主可以采取与物业公司协商降低物业费用或降低服务标准的方式继续履行合同，而不应以拒绝交纳物业费用的方式实施自我救济。 二审法院认为，一审法院以判决业主按100%的比例交纳物业费用显失公平，应予以纠正，业主应按照50%比例支付物业费741元。滞纳金是指超过规定的缴款期限，向缴款人征收的一种带有惩罚性质的款项。本案中，因物业公司提供的物业服务未达到合同约定的标准，属于物业管理企业违约在先，业主有权拒绝交纳滞纳金。一审判决业主承担滞纳金属于适用法律错误，二审法院予以纠正。 近日，哈尔滨市中级人民法院依据《合同法》的相关规定，判决撤销该案一审判决，改判业主向物业公司支付物业费741元。 　法律观点 　　不满服务不可拒交物业费 　　黑龙江承启律师事务所主任律师孙威提醒业主，物业公司服务不到位，并非业主拒绝交纳物业费的理由，业主不可轻意将拒绝交费作为维护权益的手段。 　　孙威指出，业主与物业公司签订物业服务合同不违反法律规定，是双方真实意思表示，物业公司提供物业服务，业主应按时足额交纳物业费，如业主未按合同约定交费，根据法律法规，物业公司应督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业公司可以向人民法院起诉。如果业主不交费是由于对物业服务不满意，或者人身财产受损，物业公司是否应该赔偿是另外一回事，应适用不同的法律关系，不能成为业主不交物业费的理由。 来源：中国消费者报 中国消费网
2018-07-27||665人听过
孙威现场点评-都市看法
律师孙威
2018-07-27||659人听过
关注！黑龙江消费网维权十大案例（七）孙威
关注！黑龙江消费网维权十大案例（七）孙威律师点评 太平洋保险拒赔“交强险”被判败诉 （七） 黑龙江消费网2017年投诉维权十大典型案例：❶ 黑龙江联通卖掉我的吉祥号 ❷ 4万元的卡地亚“防水手表”只能防水滴溅❸ 黑龙江庆安：被查封的房产在房产局怎会被房主抵押？❹ 去哪网，谁改了我预订的航班？❺ 红博会展VIP活动涉嫌虚假宣传 ❻ 黑龙江中医大学附第一医院注射头孢未皮试致患者“肝损伤”❼ 太平洋保险拒赔“交强险”被判败诉❽ 女子切眉失败致伤残 哈尔滨伊美尔医疗美容医院被判赔10余万❾ 春秋旅游“补充条款”涉嫌违法➓ 双汇加钙肉花火腿肠有异物 厂家赔偿1千元 律师孙威 黑龙江承启律师事务所案 件 　2016年9月，庆安县居民蒋某因违反交通法规，被交警部门暂扣驾驶证。同年10月24日，他驾驶轿车发生交通事故，造成受害人当场死亡。经交警部门认定，蒋某对该起事故承担全部责任。 　　蒋某的轿车在中国太平洋保险股份有限公司哈尔滨中心支公司(以下简称太平洋保险公司)投保了机动车交强险和商业险，且均在保险期限内。蒋某向太平洋保险公司申请理赔时遭到拒绝，理由是蒋某在驾驶证被扣期间驾车属无证驾驶，因此发生交通事故，属于保险免责范围，保险公司不承担赔偿责任。 　　多次协商未果，蒋某向庆安县人民法院提起诉讼，请求法院判令保险公司履行保险合同。 法院判令太平洋保险公司在交强险保险赔偿限额范围内给付蒋某保险金11万元。 点 评 孙威律师黑龙江承启律师事务所主任律师 　驾照被扣不等于驾驶资格被剥夺 蒋某被交警部门暂扣驾驶证，不属于严格意义的“无证驾驶”，因其不是“未取得驾驶资格”。蒋某本是取得驾驶资格的主体，其不会因行政处罚措施而丧失驾驶技能。保险公司与蒋某订立合同是一种民事行为，该行为的约束基础是蒋某具有驾驶的民事行为能力。 　　根据《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，驾驶人未取得驾驶资格或者未取得相应驾驶资格的，保险公司在赔付后有权在赔偿范围内向侵权人主张追偿权。 　　在《保险法》中，只有被保险人的能力减损导致保险风险增加时，保险公司才有权要求增加保费或拒绝赔付。蒋某受到暂扣驾驶证的行政处罚未增加肇事的危险性，所以保险公司的利益未因行政处罚行为而受影响，保险公司无权向有过错的侵权人主张追偿。法院判决保险公司赔偿蒋某已支付的赔偿金，实际上剥夺了保险公司的追偿权。 　　保险公司向有过错的侵权人追偿法律上仅有3种情形：订立保险合同时没有取得驾驶资格、醉酒服药等驾车、故意肇事。保险公司将暂扣驾驶证归为无证是无效的扩大解释，两级法院的认定给保险公司与肇事司机纷争以明断的同时，也让普通消费者得到了相应程度的法律普及。驾驶证被暂扣后，驾驶人也有权利要求交强险赔偿。　　 相关链接 　　如何界定未取得驾驶资格 　　据记者了解，对于如何界定未取得驾驶资格的认定，黑龙江省政府法制办曾向国务院法制办请示，在征求全国人大法工委和公安部意见后，国务院法制办答复，未依法取得驾驶证应包括未初始取得驾驶证和取得后被注销两种情况。驾驶证超过有效期限并且被公安交通管理机关注销后驾驶机动车的，可以适用《道路交通安全法》规定予以处罚，但考虑到这种行为与从未取得过驾驶证驾车的行为，在性质、危险性上有所不同，在处罚时原则上应当适当从轻。
2018-07-27||691人听过
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