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董欢欢律师

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债权人的撤销权怎么行使

债权人可以债务人和第三人（即因债务人不当处分财产或者权利而受益的人）为共同被告提起诉讼，法院判决撤销后，第三人应将相关利益返还给债务人。行使撤销权应当满足一下几个条件：1，债务人须于债权成立后实施行为；2，债务人的行为须为使其财产减少的财产行为；3，债务人的行为足以减少其一般财产而使债权不能完全受清偿；4，债务人与第三人主观上有恶意。合同法规定债权人的撤销权实际上是一种保全措施，防止债务人不当处分财产或者权益致使债务人财产减损，从而间接影响到债务人的偿债能力。所以，债权人发现债务人有符合条件的相应行为的，可以依法提起诉讼，债务人的行为因被撤销而无效，第三人应将所得利益返还给债务人。《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。《中华人民共和国合同法》第七十五条撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

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2019-12-25|债的主体,债的主体|964人看过

租赁合同的出租人有什么义务

出租人的最主要义务是保证租赁物能够正常使用，其他的义务主要是看合同约定。租赁合同的标的就是租赁物的使用权，出租人保障租赁物的正常使用是其主要的义务，如果租赁物不能正常使用，出租人应承担及时维修的义务，防止因租赁物不能正常使用给承租人造成损失。其次，是出租人对租赁物的瑕疵担保义务，出租人对因租赁物自身的瑕疵给承租人造成人身或财产损失承担赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。、《中华人民共和国合同法》第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

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2018-09-01|合同法,合同纠纷|454人看过

代位权怎么行使

代位权又称代位求偿权，债权人以自己名义代债务人之位，以次债务人为被告向人民法院提起诉讼，如果取得胜诉判决，此债务人将直接向债权人履行。代位权成立要件1、债权人对债务人的债权合法、确定，且必须已届清偿期。2、债务人怠于行使其到期债权。3、债务人怠于行使权利的行为已经对债权人造成损害。4、债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。债务人对于第三人的权利，为债权人代位权的标的。债权人的代位权属于涉及第三人之权的权利，若债务人享有的权利与第三人无涉，自不得成为债权人代位权的行使对象。《中华人民共和国合同法》第七十三条因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。

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2018-09-01|合同法,合同订立|453人看过

被单位辞退能够要求赔偿吗

如果单位是违法解除，是可以要求赔偿的。所谓违法解除，一个单位没有按照程序解除劳动合同；或者解除劳动合同的理由不合法。用人单位无需提前通知，即可解除劳动合同。满足《劳动合同法》第四十条规定的，应当提前三十天通知劳动着解除劳动合同，或者即时解除，但是应当赔偿劳动者一个月的工资。至于解除劳动合同的理由，《劳动合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条和《劳动合同法实施条例》第十九条已经列明，如果用人单位解除劳动合同的理由不在其中，也是违法解除。《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）严重违反用人单位的规章制度的；（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；（六）被依法追究刑事责任的。《中华人民共和国劳动合同法》第四十条有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。

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2018-09-01|劳动工伤,劳动保障|512人看过

前房主欠缴的物业费需要现房主承担吗

看双方在当初签订房屋买卖合同时是否就物业费、水电煤气费等问题进行交割，如果买卖合同里没有相关的约定，则应当由原房主承担。即使现房主承担了房屋交付前原房主拖欠的物业费，仍有权向原房主追偿。在房屋交付以前，房屋的实际使用人是原房主，所以也是物业服务的实际受益人，根据民法的公序良俗基本原则，房屋交付以前的物业费由原房主承担。在房屋买卖的实践中，一般买卖双方会一起到物业部门核对物业费缴费情况，并出具书面的确认书，防止以后发生纠纷。如果没做好交割工作，出现纠纷，现房东代为清偿了房屋交付前欠缴的物业费的，仍有权向原房东追偿。《北京市物业服务收费管理办法》第十七条业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

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2018-09-01|债的主体,债的主体|990人看过

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