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超详细！离婚攻略：离婚五步走。
婚姻对于有一部分人来说注定是不成功的，而离婚也许就是最好解脱。可是，离婚并不是想象的那样简单，或多或少都要有些纠纷，本文由郭川生律师总结，全面且详细阐述了离婚的那些事儿，希望能给需要的朋友带来一些帮助。来源：@易辩-转载于网络第一步、离前沟通不要轻易做离婚决定，根据我们的办案经验，在做出要离婚决定前，先要好好地和对方沟通一次。经过沟通后，不管最终决定离还是不离，对自己对家人都是一种负责任的态度，同时也可能避免多走弯路。不要认为无法与对方沟通，或者认为沟通根本没用，你不尝试怎么知道能不能沟通、有没有用呢?只要你能心平气和地和对方坐在一起，双方不要吵不要闹，我们想沟通还是没有问题的。沟通的目的是要交换双方的想法，找到你们婚姻问题的症结，而不是指责对方，列举对方的种种不是。你要相信，婚姻出现问题决不会是单方的错误，肯定是双方都出现了问题，不过是问题的严重程度不同而已。想想你们当年为了能走到一起，彼此付出了那么多，为什么不能在结束这一切之前再坦诚地沟通一次呢?在我们处理过的案例中，很多人就是在婚姻出现问题时，还死死地护住所谓的面子，不肯低头承认自己的错误，也不肯主动找对方去沟通，才导致事情愈演愈烈，最终本可以好好解决的问题，非得闹到法庭，最终通过律师和法官的努力，双方还是坐下来通过沟通解决了问题的所在。所以，我们必须要明白，在婚姻大事中没有面子，更没有必要来顾及面子。真诚地沟通后，我们也许会发现，我们婚姻出现的问题绝大部分不过是些小问题。只要双方稍作调整，这些小问题都会迎刃而解。婚姻最大的杀手在于我们这些年都被日常生活的忙碌所淹没，并没有好好地考虑到对方的感受和寻求如何去解决。如若你当初为了和对方走到一起，改变了自己一样，为什么今天不能再稍稍改变一下自己来挽救婚姻呢?要知道，一个人，能够为另一个人而改变自己，是一件多么伟大的事情。你已经伟大过一次，再伟大一次又何妨?如果你还不能决定和对方好好沟通一次，那么，我们换个角度来思考一下。离婚之后你打算怎么办?要一个人终老么?我想，绝大部分人还是想重新开始。如果你想重新开始，那么你必需要先认识一个对象，然后再了解他(她)，最后再决定和他(她)结婚。对于一个和你同床共枕多年的人，你都忽然发现他(她)有很多缺点，你无法承受而与之离婚。那么，你凭什么来认定，用短短时间来认识的另一个值得你改变自己与之成家呢。婚姻中的双方需要不断相互改变，不断彼此适应。你用了这么多年来改变自己适应了一个人，还要再走一次这个过程么?所以，在你做出决定之前，还是要和对方好好再沟通一次，不要轻言放弃。第二步、离前考虑离婚前必须考虑的五个问题离婚容易也简单，但离婚毕竟是拆散了一个幸福的家庭，对孩子、对个人伤害极大，离婚后双方很难在短时间内再组建起和谐幸福的家庭，而且很多男女在离婚之后都有反悔的表现，但是，事情已经发生，人生不能重来，因离婚造成的伤害已成现实。所以，面对离婚，无论男女，都应该慎重，在决定离婚前必须想清楚，是否到了非离婚不可的程度，对此有离婚想法的朋友必须慎重考虑以下五个问题。第一，必须考虑清楚让你离婚的原因。很多时候现在的夫妻离婚往往就因为一句话、一次吵架、一时斗气等鸡毛蒜皮的事导致的，甚至有的夫妻在离婚时都忘记了为什么而离婚，但离婚之后双方反思，才明白当时离婚确实无厘头，不值得。婚姻不是儿戏，离婚当然得有原因，静下心来好好思考，不要事后却后悔。即使是冲动也是有理由的，夫妻感情淡了、厌倦了、夫妻性格不合、婚外情第三者插足、一方或双方有无法忍受的不良嗜好或暴力倾向、与家人和亲属感情不合、性生活问题、生育问题、子儿教育问题、经济问题等等，这些均可能是你提出离婚的理由。离婚原因一定要想具体，不能仅凭感觉、毫无理由想离婚或提出离婚，只要你考虑了，而你又认为这确实是很充分的理由，至少以后你不会为自已的选择后悔，也许在你真的想清楚了离婚的理由后，你可能会觉得有的所谓离婚的理由其实并不能作为你离婚的理由，因为不是所有的理由都能成立，你也许就此放弃离婚的想法。第二，必须考虑离婚成本，我背负得起吗?在结婚相互攀比，硬件要求原来越多的今天，很多人为了结婚花光全家的积蓄，甚至举债结婚。婚姻是一个利益共同体，离婚意味着亲情撕裂、财产减少、社会好评度降低，特别是那些从商、从政的，离婚带来的负面影响是离婚前想不到的。有的人甚至为此一无所有，名声扫地，多年的努力付诸东流，生活质量严重下降。我们本来就生活在一个充满焦虑，严重缺乏安全感的时代，生活已经非常不容易了，再放纵自己的欲望人为制造离婚毁掉多年辛苦得来的成果，得与失一定要认真掂量。现在很多人结婚后就步入有房有车族，离婚又回到了婚前无房无车甚至背负债务的时光，其心里的愁苦是离婚前想不到的。离婚前一定要想清楚这些问题，离婚成本，我背负得起吗?第三，必须考虑离婚可能会殃及哪些无辜?婚姻是夫妻两个人的事，但牵涉到人可不少，双方的家庭以及子女，也要恰当考虑身边的人，他们都是无辜的，特别是子女，离婚可能对他们的人生产生极其重要的负面影响，任何想要离婚的夫妻都必须考虑到这一点。在离婚之前最好对此应有个清醒的认识，这样至少可以让你设法减少离婚对无辜亲人造成的伤害，从而减少离婚的代价。第四，必须考虑清楚未来的婚姻是否一定更幸福。现在，夫妻离婚最主要的原因多是出轨，从现在离婚的原因归纳来看，夫妻因为一方或双方都出轨而离婚的原因占了大多数，而且当前的男女双方没有谁比谁更忠诚，从2015年的中国婚恋报告来看，男女出轨的比例相当。可见，忠于婚姻仍然是当代婚姻必须要面临的最主要问题。对于婚姻来说，其实没有谁比谁更适合你，所有的婚姻最终都要面对柴米油盐和锅碗瓢盆的平淡，最终都需要双方小心翼翼的经营，所以，离婚前如果是因为出轨，一定要考虑清楚你未来的婚姻是否就一定能够幸福，何况，许多夫妻在离婚之后，一直就处于情感的漂泊，让自己陷入各种绯闻之中。第五，对方的缺点真的是不可饶恕吗?换个看法又会怎样?恋爱容易，在于恋爱会放大对方的优点无视对方的缺点，恨不得早点结婚厮守在一起。婚姻不易，在于婚姻会放大对方的缺点无视对方的优点，缺点由少到多，从小到大，慢慢积累成“不可饶恕”。婚姻遭遇瓶颈时，不要只盯着对方的不足，要学着把对方的优点抽离出来，好好看看对方身上还存在那些值得珍惜的地方。对那些缺点或不足，要多想想真的是不可饶恕吗?换个看法又会怎样?我有个女咨客，老公能挣钱，对她对孩子对老人都好，就是无法接受老公出过轨，坚持要离婚。出轨固然可恨，但已经成为过去，和那些虽然不出轨，但对家庭毫无担当的男人相比，一个对家庭有担当、对自己对孩子对老人都好、但曾经出过轨的男人是不是更值得珍惜?再说，离婚后再找的男人就能保证不会出轨吗?不会出轨你就能满意吗?所以，夫妻不要轻易提离婚，更不要轻易就离婚，即使徘徊在离婚的边缘，双方都要冷静下来，认真思考，对方的缺点、错误我是否真的不能原谅和接受，自己是否在哪些方面伤害了对方，换位思考，我这样做对不对，我是否错了，该不该请求对方原谅，退一步海阔天空。如果真离婚，我的未来能否更美好，我的孩子能否更幸福，我能否真能找到比现在更好的归属。只有考虑清楚再选择是否离婚，这样，夫妻才会更加珍惜眼前的婚姻，离婚的可能才会下降，而且夫妻包括你们共同的孩子才有可能更幸福，你们的婚姻才会经得起风雨。毕竟，每个人都不容易，世上也不可能有十全十美的人在等着你。第三步、离婚准备如果经历了上述两个步骤，你已经决定放弃这段婚姻，现在该是为离婚作最后的准备了。一、孩子的抚养孩子的抚养是一个复杂的问题，不是简单的感情问题。很多人在离婚时，可能会认为自己对孩子的付出比较多，无论如何也要把孩子留在身边。从情感上来说，我很能理解这个想法，这也是任何一个人尤其是母亲的正常想法。但是，我想说的是：抚养孩子不仅仅是把他养大，更为重要的是培养，你是否已经做好了这方面的规划与准备?当然，这个问题在听取孩子想法的同时，更重要的是要做出理性的思考与判断：孩子到底和谁在一起更有利于他的成长?当你决定孩子由对方抚养时，请确保自己与孩子之间的联络与交流。二、好好理一理你们的共同财产也许你掌握着家里的财政大权，但你却并不一定了解你们的共同财产到底有多少。现在，我们来清理一下：1、房产。所有登记于你们共同名下的房产，以及你们婚后共同购买的房产都是你们的婚姻共同财产。2、股票、基金与债券。你们是否有股票和债券，不论是在谁的名下。3、股份。你们共同经营的生意，或者你们任何一方对其他企业所进行的投入而形成的股份。4、住房公积金。这是人们常常所忽视的部分。5、商业保险。婚后你们购买的商业保险，以及婚前购买婚后仍在缴费的保险。6、汽车。7、现金与存款。8、债权。即别人是否还欠你们的钱，以及你们委托别人经理的信托产品或民间贷款。9、债务。一定要搞清你们婚后一起借的钱，这个要从你们的共同财产中来支出。10、未分配的继承遗产。如果你们任何一方存在已经确定的继承遗产份额，但只是未分配的话，这也是你们的共同财产。11、另一方婚前财产，但在婚后你们对之进行了经营或改造。因为你们的作为而导另一方婚前财产增值的话，增值部分将构成你们的共同财产。12、养老金。如果你们之中有一人已经开始领取养老金了，那么领取一方的养老金个人帐户的资金将构成可分割的共同财产。13、其他财产。三、收集证据1、产权证：房产证、车辆登记证、股票帐户卡、股权凭证、借据、贷款合同等。2、其他证书：结婚证、对方身份证复印件、退休证或领取养老金证明、住房公积金帐号、银行存折、银行卡等。3、对方过错证明：1)家庭暴力：可在发生时报警(最好三次以上)，警方的报案记录将形成有力证据。2)婚外情：录音会是最好的证据。包括你与对方的谈话录音，以及和第三者谈话的录音。当然你能捉奸在床并能拍下照片那就算你狠。3)吸毒或赌博：最好的方法是报警，由警察来处理。4)犯罪：判决书或公安局出具的证明。第四步、协议离婚在你做完了第三步之后，现在找个时间你们可以坐下来谈一谈协议离婚的事了。双方都对离婚没有意义并同意协议离婚的，双方可先就离婚的具体问题协议，达成一致意见后，最好先签署一个离婚协议书。为了减少隐患，防止出现差错，最好还是请专业律师代为起草《离婚协议书》为宜，否则日后易引起纠纷。其实任何人都不愿意将争议诉诸法院，除非万不得已。因此，协议离婚，无疑是解除婚姻关系的最佳选择。但对于双方户口远在外省(市)、而在本地工作生活的当事人来说，可通过法院调解离婚，也比较方便省时。一、协议离婚的条件一般来讲，协议离婚是最省时、最经济的离婚方式。但协议离婚须有以下五个前提条件：(一)双方当事人系合法登记的夫妻;(二)双方当事人离婚是完全自愿的;(三)双方当事人对子女抚养、财产和债务处理等事项达成协议;(四)一方或双方当事人的户口是本辖区内的常住户口;(五)夫妻双方必须同时到一方常住户口所在地的婚姻登记机关申请，不得委托他人代理。以上几点，如果有任何一点不符合，就只能通过诉讼方式离婚。二、协议离婚的程序离婚的男女双方共同到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民政府)婚姻登记处提出申请。当事人出示证件 →当事人填写《离婚协议书》、《申请离婚登记申明书》→婚姻登记机关审查、发给《离婚证》三、离婚登记提交的证件材料1、本人常住户口簿、居民身份证。2、双方的结婚证。3、双方当事人的离婚协议书。4、双方当事人各提交2张大1寸单人近期半身免冠彩色照片。四、离婚协议中应该注意的问题1、财产分割的内容不清楚。一般婚姻登记机关只要看双方写上财产分割无异议、或财产已分割完毕就给双方办理手续了，其实这样简单的写隐患很大的。财产分割不明确，容易造成以后的争议，因此，必须明确才好。2，孩子的抚养费问题特别需要提醒注意的是：由于《离婚协议书》没有强制执行的法律效力，如一方反悔，拒不履行《离婚协议书》规定的义务，则只能诉诸法院解决。第五步、诉讼离婚第四步协议离婚没搞定那就只能诉讼离婚了。诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、离婚后子女抚养或财产分割等问题不能达成协议，由一方向人民起诉，人民法院依诉讼程序审理后，调解或判决解除婚姻关系的法律制度。诉讼离婚与协议离婚适用于不同的案件。协议离婚仅适用于双方自愿离婚并就子女和财产问题已有适当处理的情形，而诉讼离婚则适用于一切离婚关系。如果双方要解除的是事实婚姻，则仅能通过诉讼的方式进行，不能通过协议进行离婚。一、诉讼离婚中的两项特殊保护1、在诉讼离婚中对现役军人的特殊保护。婚姻法第33条规定，现役军人的配偶要求离婚的，须经军人同意，但军人一方有重大过失的除外。这是对非军人一方离婚请求权的限制，以保护军人的利益，维护人民军队的稳定。现役军人是指具有中国人民解放军军籍的军官和士兵，人民武装警察部队的干部和士兵，包括军队中的文职人员。退伍、复员、转业和在部队中不具有军籍从事后勤管理、生产经营的人员，均不属现役军人。现役军人的配偶是指非军人一方。双方都是军人或军人一方向非军人一方提出离婚的不适用此规定，仍适用一般法定离婚事由加以处理。如果由于军人一方有重婚，有配偶与他人同居，实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员，有吸毒、赌博等恶习又屡教不改或其他情形的过错，导致夫妻感情破裂而使非军人一方要求离婚，军人一方又不同意的，人民法院应通过军人所在部队团以上政治机关做好军人的思想政治工作，准予离婚。2、在诉讼离婚中对女方的特殊保护。依据婚姻法第34条、妇女权益保障法第45条的规定，在女方怀孕期间、分娩后1年内或中止妊娠后6个月内，男方不得请求离婚。女方提出离婚的或人民法院认为确有必要受理男方的离婚请求的不在此限。该规定主要是为了保护妇女和儿童的合法权益。所谓“确有必要”，根据司法解释和审判实践，主要指下述两种情况：(1)在此期间双方确实存在不能继续共同生活的重大而急迫的事由，已对他方有危及生命、人身安全的可能;(2)女方怀孕或分娩的婴儿是因与他人通奸所致。二、诉讼离婚的法律原则离婚诉讼的目的在于解除婚姻关系，而能否解除婚姻关系的关键在于是否具备判决离婚的法定事由。因此，法定的离婚事由是一方当事人提起离婚诉讼请求解除婚姻关系的理由和人民法院审理离婚案件据以决定是否准予离婚的依据。婚姻法第32条第2款规定，人民法院审理离婚案件时，应当进行调查，如果感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。因此，夫妻感情是否破裂，是我国法院判决离婚或不离婚的原则。并且在该条第3款列举了准予离婚的具体情形，从而确立了抽象概括与具体列举相结合的例示主义的判决离婚标准。即使提出离婚的一方有过错，只要具备离婚的法定事由，人民法院也应当判决准予离婚。根据婚姻法第32条的规定和1989年11月21日最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》的规定，有下列情形之一经调解无效的应视为感情确已破裂：(1)重婚或有配偶者与他人同居的;(2)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;(3)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;(4)因感情不和分居2年的;(5)一方有生理缺陷或其他原因不能发生性行为的，且难以治愈的;(6)婚前缺乏了解而草率结婚，婚后未建立起夫妻感情而难以共同生活的;(7)婚前隐瞒了精神病，婚后经治不愈，或婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈的;(8)双方办理结婚登记后，未同居生活，无和好可能的;(9)因感情不和，经人民法院判决不准离婚又分居满1年，互不履行夫妻义务的;(10)一方与他人通奸、非法同居，经教育仍无悔改表现，无过错一方提起诉讼离婚，或者过错方起诉离婚，对方不同意离婚，经批评教育、处分，经人民法院判决不准离婚后，过错方又起诉离婚，确无和好可能的;(11)一方被依法判处长期徒刑，或其违法犯罪行为严重伤害夫妻感情的;(12)一方宣告失踪另一方提出离婚诉讼的;(13)因其他原因导致夫妻感情确已破裂的。三、诉讼离婚的程序：1、起草起诉状;2、准备诉讼所需要的证据;3、向有管辖权的法院递交起诉状和证据;4、法院决定是否受理该诉讼;5、法院受理该离婚诉讼案件之后，在法定时间内向对方发送起诉状副本;6、法院安排开庭时间并向双方发送传票;7、开庭：双方均可以委托律师或者其他专业人士代理诉讼(一般情况下离婚当事人必须到庭，如果因特殊原因实在不能到庭，必须向法庭出具是否离婚的书面意见);8、法院依照原告方的诉讼请求和双方提交的证据情况对是否准予离婚，以及如何分割财产，子女抚养问题如何解决等问题作出判决。四、在诉讼离婚中需要注意的问题1、 管辖公民提起的离婚诉讼，原则上应由被告住所地人民法院管辖;但被告离开住所地超过1年的，由原告住所地人民法院管辖;双方离开住所地超过1年的，由被告经常居住地人民法院管辖，没有经常居住地的由原告起诉时居住地的人民法院管辖;被告不在中华人民共和国领域内居住，下落不明或者宣告失踪、被劳动教养或者被监禁的，由原告住所地或者经常居住地人民法院管辖;非军人对非文职军人提起离婚诉讼由原告住所地人民法院管辖;双方当事人都是军人的，由被告住所地或被告所在的团级以上单位驻地的人民法院管辖;中国公民双方在国外但未定居，一方向人民法院起诉离婚的，由原告或者被告原住所地的人民法院管辖。2、调解。调解原则上是人民法院审理离婚案件的必经程序。如果当事人确因特殊情况无法出庭参加调解的，除本人不能表达意志的以外，应当出具书面意见。3、诉讼中的证据在离婚诉讼中当事人必须提出证据来支持自己的诉讼主张，这些证据包括：(1) 能够证明自己的离婚请求符合法律规定的证据;(2) 如果对方有过错的话，能证明对方过错的证据;(3) 证明夫妻双方共同财产的证据;(4) 如果要争取小孩的抚养权时，则需证明自己有抚养能力的证据;4、判决与上诉对于调解无效的离婚案件，人民法院应作出判决。在审理离婚案件时，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理，但一律公开宣告判决。一审判决离婚的，人民法院在宣告判决时必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。一审判决不予离婚的，一般不建议上诉，可等六个月后再次起诉离婚。第二审人民法院审理上诉案件可以进行调解。经调解双方达成协议的，自调解书送达时起一审判决即视为撤销。如果调解不成，二审法院可以作出判决，该判决为终审判决。五、如何写好离婚起诉状按照我国《民事诉讼法》的规定：“起诉状应当记明如下事项：①当事人姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业、工作单位和住址……②诉讼请求和所根据的事实和理由。③证据和证据的来源，证人姓名和住址。”因此，就一份好的离婚起诉书来说，应当具备下列内容：1、要写明原告和被告人的姓名、性别、年龄、民族、职业、籍贯、工作单位和住址。如果有诉讼代理人，还应当写明诉讼代理人的姓名、职业、住址、工作单位、代理权的范围以及与原告之间的关系等。2、主要是陈述婚姻状况、离婚理由以及诉讼请求。(1)婚姻状况中应当写明何时结婚，在何地登记;怎样相识，是自由恋爱还是经人介绍，或是包办、买卖婚姻，是初婚还是再婚;婚后有无子女，子女的年龄、读书或工作情况;现在是否分居，分居多长时间等。(2)离婚的理由中应当写明：婚姻基础怎样，是好是坏，还是一般;婚后的感情如何;是否常吵打，吵打的主要原因、经过，被告的现在态度如何;是否经过双方单位或居委会等基层组织的调解，调解的效果怎样;以前是否到法庭诉讼过，法庭处理结果。如果是因为第三者插足引起的离婚案件，起诉方必须提出证据、证人的姓名和住址。总之，这部分里要提出自己要求离婚的充分理由。(3)诉讼请求部分应当写明自己的离婚态度，离婚后对子女如何抚养、抚养费的承担，对家庭共同财产如何处置。3、写明起诉时所送交人民法院的名称，原告人自己签名或盖章，起诉的时间。注：须附身份证或户口本复印件，结婚证复印件(没有结婚证的由单位或街道出证明)，以及上述事实的有关证据材料。
2018-10-12|婚姻家庭,离婚|1429人听过
楼市调控属不可抗力吗｜看最高院、北上广高院的处理意见
按语：签订购房合同后遇楼市调控政策，怎么办？楼市调控是否属于不可抗力？法律法规针对此问题如何回应？本期的内容就与此有关，供参阅！住房调控政策是否属不可抗力？　　楼市调控伴随着一系列法律问题的产生是不言而喻的。最新出台的政策会使很多人失去购房资格或能力，对于已经签了合同或正在准备房贷的人来说，更是有苦说不出。那么问题来了，住房调控政策是否属不可抗力？　　根据我国法律规定：不可抗力是一项免责条款，是指买卖合同签订后，不是由于合同当事人的过失或疏忽，而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，发生意外事件的一方可以免除履行合同的责任或者推迟履行合同，在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。　　各城市出台的住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。但根据法理，只有同时具备“不能预见、不能避免和不能克服”三大要件才属于“不可抗力”范畴，可是这么多年来，针对楼市过热。中央和地方频频出台政策，经历了一个从限贷到限购逐步加强和完善的长期发展过程。调控目标非常明确，并非猝不及防突然发生。完全称不上是“不可预见、不可避免和不可克服。”而且房屋买卖合同标的额相对较大，对合同当事人切身利益攸关。合同当事人在签订房屋买卖合同时对合同订立之后，对可能出现的市场风险，以及各种履行方面的障碍均应当有一定程度的预见和判断，不会对各地方逐渐加强的宏观调控措施毫无心理准备。　　因此，基于上述考量，这两年国家和地方政府新出台的住房限购政策在我国司法实践中不会被人民法院认定为《合同法》第一百一十七条所规定的不可抗力。　　对于房屋买卖合同订立之后，由于国家或当地政府出台住房限购政策的实施，致使买受人无法办理房屋过户登记手续的，人民法院通常会认定为，因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，也就是买卖双方都没有错，这种情况下，除合同另有约定外。法院允许当事人以国家或当地政府新出台住房限购政策为理由提出解除合同，出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人。买受人需酌情承担出卖人实际付出的费用等合理损失。合同当事人一方因这种情况解除合同，而要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，人民法院一般不予支持。　　如果确有证据证明因解除合同导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，经人民法院审查，解除合同确实导致当事人间利益失衡，会酌情考虑支持损失方提出由另一方补偿其合理损失。最高院、北上广高院对限购限贷导致商品房买卖合同纠纷的处理意见　　一、最高院的意见　　《2015年全国民事审判工作会议纪要》　　（一）关于限贷的问题　　房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，买受人以房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力为由，请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的，经审查，买受人是否确因房贷政策变化而不能办理约定的按揭贷款的，一般应予以支持其诉请。　　（二）关于限购的问题　　房屋买卖合同签订后，由于住房限购政策的实施，当事人无法办理房屋所有权变更登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的，对其请求可予支持。　　二、 《2011年全国民事审判工作会议纪要》（法办[2011]442号）　　（一）关于限贷的问题　　对房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证证明其确因首付款比例提高、贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素，导致无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，可以支持。　　对合同未明确约定以按揭贷款方式付款的，买受人以信贷政策变化为由请求解除买卖合同的，原则上不予支持；但买受人举证证明订立合同时出卖人明知且接受其实际将以按揭方式付款的，人民法院应依据相关法律、司法解释的规定，审查其解除合同的理由是否成立。　　（二）关于限购的问题　　房屋买受人在合同签订后由于相应住房限购政策的实施而无法办理房屋所有权转移登记的，买受人以不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现为由，请求解除合同，返还所支付的购房款和定金的，可以支持。当事人并主张赔偿损失的，原则不予支持。　　（三）关于合同解除后的损失问题，区别对待　　对购买基本住房或改善性住房的，出卖人在解除合同后请求买受人赔偿损失的，原则上不予支持；　　对购买投资性住房的，出卖人在合同解除后请求买受人承担相应补偿责任的，人民法院应当依据公平原则进行处理，合同约定定金的，补偿数额原则上以定金数额为限，没有约定定金的，原则上不超过合同标的额的10%；对购买投资性住房的，应依据合同法的相关规定处理。　　2011年、2015年两次会议纪要均认为因限购、限贷导致合同不能履行可依法解除合同。但对于解除合同的法律后果2011年会议纪要区分投资性购房合同非投资性购房。　　三、广东省高院意见　　粤高法〔2012〕240号《全省民事审判工作会议纪要》　　商品房买卖合同签订后，如政府部门出台限购限贷政策的，人民法院应查明买受人是否属于限购或限贷范围。确因限购限贷政策无法办理房屋所有权变更登记，或者不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，当事人请求解除合同的，人民法院可参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定予以支持。买受人请求判令出卖人办理过户登记手续的，人民法院应向其释明可以变更诉讼请求；买受人坚持不变更的，驳回其诉讼请求。　　最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定了“因不可归责于当事人双方的事由”未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。　　四、 北京高院意见　　《北京市高级人民法院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》　　住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，当事人要求解除合同的，除合同另有约定外，一般应予支持。出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人；当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，不予支持；经审查合同解除确实导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，可酌情予以支持。　　房屋买卖合同依约定期限能够实际履行，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，对守约方要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求，应予支持。　　五、上海法院的意见　　1、上海高级人民法院《宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》　　由于上海高院出台的解答时间较早，还未涉及到限购的问题，仅涉及到限贷的问题，其中上海高院对于限贷的问题，作如下解答：　　房屋买卖合同是一种标的额相对较大、与买卖双方有切身利害关系的合同。当事人在订立合同时往往对合同内容有较为全面的认识，对自身合同义务的履行及风险有着较为充分的预见。因此，作为付款义务人的房屋买受人对合同订立后可能出现的各种履行障碍，应当有充分、合理的预见，并对可能出现的履行障碍有相应的解决方案。一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。但是，房屋买受人能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以允许。　　2、上海市第一中级人民法院民二庭的意见　　上海市第一中级人民法院民二庭发布的《楼市调控背景下房屋买卖新类型纠纷实务问题研究》　　第一，对涉“限贷令”案件的处理：　　明确约定以贷款付款的，如确实纯粹因“限贷令”导致无法取得贷款的。（1）对“一手房”，可适用《最高人民法院关于审理商品房买售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条对买受人免责；（2）对“二手房”则区分合同签订的时间及买受人有无具体过错，符合以下要件的，可向当事人释明由其提出请求，判决适当减少合同解除的违约金：一是合同签订在政策发布前；二是买受人纯粹因“限贷令”而无法取得贷款，而不是可归责于买受人的其他原因，比如个人信用记录等；三是最后一项导致受到政策制约的贷款、过户的时间在系争合同（包括定金协议）签订之前；四是买受人不存在导致其遭遇政策限制的迟延履行行为；五是买受人在政策发布后及时告知出卖人（以3日为宜），并要求解除合同。符合上述全部五个要件的，方可调整违约责任，具体调整尺度可以个案掌握，鉴于上海市当前“二手房”买卖合同通常约定的合同解除违约金为合同标的金额的20%，建议一般情况下以一半为宜，但并不免除当事人迟延履行的违约责任，定金合同按照定金罚则处理；对于买受人主观存在过错，如不积极告知贷款情况，未及时提出解除合同，拖延履行合同，后又提出解除合同的，应按照合同违约责任处理。合同签订在政策发布后的，买受人应按照合同承担违约责任。　　第二，对涉“限购令”案件的处理：　　针对 “一手房”，可免除买受人责任；针对“二手房”，符合以下要件的，可以免除买受人导致合同解除的违约责任，但出卖人可举证证明其实际损失，由买受人赔偿：一是合同签订的时间在政策发布之前；二是最后一项导致受到政策制约的过户的时间在系争合同（包括定金合同）签订之前；三是买受人不存在导致其遭遇政策限制的迟延履行行为；四是买受人在政策发布后及时告知出卖人（以3日为宜），并要求解除合同（定金合同按照定金罚则处理）；合同签订在政策出台后的，严格按照合同约定处理，买受人应承担合同解除的违约责任（出卖人明知的情形除外）。　　六、最高院公布案例：明显加重购房人付款义务的格式条款无效　　——江苏淮安中院判决刘岩诉淮安恒大房产公司商品房买卖合同案　　裁判要旨：　　购房人以首付与银行按揭相结合方式付款，房产公司以格式条款的方式约定，一旦贷款申请未获批准则购房人应于短期内付清购房余款。该约定违反了格式条款提供方公平拟约的义务，明显加重了购房人的责任，应认定无效。　　开发商为了应对购房人可能无法贷款或者首付款比例调高的问题，往往会通过补充协议的方式约定，一旦购房人贷款办不下来或者首付比例提高，购房人应当补足首付款或者短时间内一次性付款。根据现在的判例，购房人可要求法院认定该约定无效而不承担违约责任。　　综上，可以看出，因新政导致首付比例增加或买方失去购房资格的，买方可以主张解除合同，退还定金。但是，也有部分观点认为，针对首付比例增加这一点不属于不可抗力和情势变更。因为民法通则规定的不可抗力的范围主要包括自然灾害、政府行为和社会异常现象。因此，新政策为主的房产新政并不在此范围之内，并不属于不可抗力的范围。其次，提高按揭付首付比例和提高二套及以上住房贷款利率，对大多数购房者来说是可以有一定的预见性的，也不是完全不可以克服的。银行按揭贷款的申请即使没有这次房贷新政，顾客也有可能不被批准，这在购房者签订合同时应该是早就考虑到的。而且大多数合同在按揭贷款或者贷款数额没有达到房款数额要求的，买家必须以现金补足。调整首付比例或者无法办理到按揭贷款，购房者理应有应对之策。所以，就房贷新政对购房者来说应该是有可能预见到的，对于大多数购房者来说，也是可以通过多方筹集资金来克服的，同理也不属于情势变更范围。
2018-09-07|合同法,合同终止|764人听过
达法定退休年龄人员用工关系认定
关于达法定退休年龄人员与用人单位是否存在劳动关系，目前存在较多矛盾规定，司法实践中争议较大，下面结合现行规定做个分析：一、现行规定汇总1、 最高人民法院行政审判庭“关于离退休人员与现工作单位之间是否构成劳动关系以及工作时间内受伤是否适用《工伤保险条例》问题的答复”（2007年7月5日，[2007]行他字第6号）认为，“根据《工伤保险条例》第二条、第六十一条等有关规定，离退休人员受聘于现工作单位，现工作单位已经为其缴纳了工伤保险费，其在受聘期间因工作受到事故伤害的，应当适用《工伤保险条例》的有关规定处理。”2、《劳动合同法》（2008年1月1日起施行）第44条第2项规定，劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的，劳动合同终止。3、《劳动合同法实施条例》（2008年9月28日起施行）第21条规定，“劳动者达到法定退休年龄的，劳动合同终止。”4、最高人民法院《关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（三）》（自2010年9月14日起施行）第7条规定，“用人单位与其招用的已经依法享受养老保险待遇或领取退休金的人员发生用工争议，向人民法院提起诉讼的，人民法院应当按劳务关系处理。”有判决认为，该条的适用条件是依法享受养老保险待遇或领取退休金，因此，达到法定退休年龄并不是劳务关系存在的前提，而享受养老保险待遇才是劳务关系存在的基本前提。徐老大达到退休年龄，但未享受养老保险待遇，并不适用该条的规定。5、最高人民法院行政审判庭“关于超过法定退休年龄的进城务工农民因工伤亡的，应否适用《工伤保险条例》请示的答复”（2010年3月17日，[2010]行他字第10号）认为，“用人单位聘用的超过法定退休年龄的务工农民，在工作时间内，因工作原因伤亡的，应当适用《工伤保险条例》的有关规定进行工伤认定。”工伤认定与劳动关系确认相分离：《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定 》（2014年4月21日最高人民法院审判委员会第1613次会议通过）第三条 社会保险行政部门认定下列单位为承担工伤保险责任单位的，人民法院应予支持：（一）职工与两个或两个以上单位建立劳动关系，工伤事故发生时，职工为之工作的单位为承担工伤保险责任的单位；（二）劳务派遣单位派遣的职工在用工单位工作期间因工伤亡的，派遣单位为承担工伤保险责任的单位；（三）单位指派到其他单位工作的职工因工伤亡的，指派单位为承担工伤保险责任的单位；（四）用工单位违反法律、法规规定将承包业务转包给不具备用工主体资格的组织或者自然人，该组织或者自然人聘用的职工从事承包业务时因工伤亡的，用工单位为承担工伤保险责任的单位；（五）个人挂靠其他单位对外经营，其聘用的人员因工伤亡的，被挂靠单位为承担工伤保险责任的单位。前款第（四）、（五）项明确的承担工伤保险责任的单位承担赔偿责任或者社会保险经办机构从工伤保险基金支付工伤保险待遇后，有权向相关组织、单位和个人追偿。6、最高人民法院民一庭关于达到或者超过法定退休年龄的劳动者（含农民工）与用人单位之间劳动关系终止的确定标准问题的答复([2015]民一他字第6号)，山东省高级人民法院：你院关于达到或者超过法定退休年龄的劳动者（含农民工）与用人单位之间劳动关系终止的确定标准问题的请示收悉。经研究，答复如下：原则同意你院审判委员会的倾向性意见，即：对于达到或者超过法定退休年龄的劳动者（含农民工）与用人单位之间劳动合同关系的终止，应当以劳动者是否享受养老保险待遇或者领取退休金为标准（最高人民法院民一庭，2015年9月30日）。7、人力资源社会保障部关于执行《工伤保险条例》若干问题的意见（二）（人社部发〔2016〕29号）第二条规定，“达到或超过法定退休年龄，但未办理退休手续或者未依法享受城镇职工基本养老保险待遇，继续在原用人单位工作期间受到事故伤害或患职业病的，用人单位依法承担工伤保险责任。用人单位招用已经达到、超过法定退休年龄或已经领取城镇职工基本养老保险待遇的人员，在用工期间因工作原因受到事故伤害或患职业病的，如招用单位已按项目参保等方式为其缴纳工伤保险费的，应适用《工伤保险条例》。”8、广东省高级人民法院《关于劳动者向人民法院起诉要求用人单位为其补缴社会保险费，人民法院应否受理及相关问题的批复》（2004年3月10日 粤高法民一复字〔2004)2号〕第2条答复，“劳动者达到法定退休年龄，用人单位未为其办理退休手续，劳动者继续在用人单位工作的，该劳动者仍属用人单位职工，与其他劳动者享有同等待遇。劳动者被用人单位裁减的，用人单位应依据劳动部《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》的规定，向劳动者支付经济补偿金和额外经济补偿金。”9、《2012年广东法院广东劳动仲裁委关于审理劳动争议案件会议纪要》第11条：用人单位招用已达到法定退休年龄但尚未享受基本养老保险待遇或领取退休金的劳动者，双方形成的用工关系按劳务关系处理。10、《深圳中院裁判指引》劳动者达到法定退休年龄，劳动合同终止，劳动者要求用人单位支付经济补偿的，不予支持。11、关于达到法定退休年龄但无法享受基本养老保险待遇的劳动者是否可以终止劳动合同的问题，最高人民法院王林清法官认为，“《劳动合同法实施条例》第21条应理解为权利性规范，亦即，劳动者达到法定退休年龄的，用人单位和劳动者均可以终止劳动合同，但如果劳动者和用人单位均不选择终止，而是继续保持用工关系，双方的关系仍然属于劳动关系，并不因劳动者达到法定退休年龄，此后的用工关系便自动变为劳务关系。”（王林清著：《劳动争议裁诉标准与规范》，人民法院出版社2014年10月第2版，第422页。）12、关于达到法定退休年龄劳动合同终止是否需要支付经济补偿的问题，最高人民法院王林清法官认为，“对于劳动者因退休开始享受基本养老保险待遇的，是不能予以经济补偿的。但对于达到法定退休年龄，由于缴费年限达不到享受基本养老保险待遇年限等原因，不能享受基本养老保险待遇的职工，用人单位可以终止与他们的劳动关系，终止劳动关系时，必须依法按有关规定向他们支付经济补偿金。”二、用工关系性质的判断根据现行法律规定，笔者认为：1、用人单位与其招用的已经依法享受养老保险待遇或领取退休金的人员之间不是劳动关系，是劳务关系。司法解释很明确。2、用人单位聘用养老保险缴费年限不足尚未享受基本养老保险待遇或退休金的退休人员的用工关系认定；根据《社会保险法》的规定，劳动者只要补缴社保费就可享受养老保险待遇，故可以视为招用已经依法享受养老保险待遇或领取退休金的人员，其与再就业用工单位发生争议的，按劳务关系处理。上海高院的意见可资参考。《上海市高级人民法院劳动争议案件审理要件指南（一）》（2013年）我们认为，对于劳动者开始依法享受基本养老待遇的，严格按前述司法解释的规定，劳动者与用工单位发生争议，按劳务关系处理；对于达到法定退休年龄，用人单位又未与其解除劳动合同继续留用，未办理退休手续的，按劳动关系处理；对于达到法定退休年龄的，用人单位与其解除劳动合同，因缴费年限不够，而未享受养老保险待遇，应根据《社会保险法》的规定，劳动者只要补缴社保费就可享受养老保险待遇，其与再就业用工单位发生争议的，按劳务关系处理。3、用人单位招用已达到法定退休年龄但尚未享受基本养老保险待遇或领取退休金的劳动者，双方形成的用工关系按劳务关系处理。这点争议很大。各地规定不一，但主流观点为劳务关系。《北京市高级人民法院关于劳动争议案件法律适用问题研讨会会议纪要（二）》【发布日期：2014年5月7日】12、依法享受养老保险待遇的人员、领取退休金的人员、达到法定退休年龄的人员，与原用人单位或新用人单位之间建立用工关系的，如何处理？依法享受养老保险待遇的人员、领取退休金的人员、达到法定退休年龄的人员，其与原用人单位或者新用人单位之间的用工关系按劳务关系处理。上述人员可依据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（三）》第七条规定主张权利。《广东省高院、劳裁委关于审理劳动人事争议案件若干问题的座谈会纪要》【粤高法〔2012〕284号 2012年7与23日】11．用人单位招用已达到法定退休年龄但尚未享受基本养老保险待遇或领取退休金的劳动者，双方形成的用工关系按劳务关系处理。《江苏省高级人民法院 江苏省劳动争议仲裁委员会关于审理劳动争议案件的指导意见》【2009年12月14日】第三条 用人单位招用已达到法定退休年龄的人员，双方形成的用工关系按雇佣关系处理。《浙江省高级人民法院民事审判第一庭浙江省劳动人事争议仲裁院关于审理劳动争议案件若干问题的解答（二）》【浙高法民一〔2014〕7号】十四、超过法定退休年龄的劳动者在工作中受事故伤害或者患职业病，其向聘用单位主张工伤保险待遇的，应否支持？答：劳动者超过法定退休年龄，仍接受单位聘用的，其与聘用单位之间构成劳务关系，劳动者因工伤亡或者患职业病而向聘用单位主张工伤保险待遇的，不予支持。但劳动者尚未享受基本养老保险待遇或者领取退休金，且聘用单位已为其缴纳工伤保险费的，其工伤保险待遇应予支持。山东省高级人民法院关于适用《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》和《中华人民共和国劳动合同法》若干问题的意见【鲁高法[2010]84号】15、下列争议，不属于劳动争议：（2）用工单位招用已超过法定退休年龄或者已享受退休待遇的人员而发生的争议；（山东省从2010年9月14日开始改变了司法观点，统一为劳动关系）。《上海市高级人民法院劳动争议案件审理要件指南（一）》（2013年）我们认为，对于劳动者开始依法享受基本养老待遇的，严格按前述司法解释的规定，劳动者与用工单位发生争议，按劳务关系处理；对于达到法定退休年龄，用人单位又未与其解除劳动合同继续留用，未办理退休手续的，按劳动关系处理；对于达到法定退休年龄的，用人单位与其解除劳动合同，因缴费年限不够，而未享受养老保险待遇，应根据《社会保险法》的规定，劳动者只要补缴社保费就可享受养老保险待遇，其与再就业用工单位发生争议的，按劳务关系处理。4、未享受养老保险待遇但达到退休年龄的人员在原用人单位继续用工的关系认定；劳动关系是否自然终止，还是需要用人单位作出终止的意思表示？因为劳动合同法实施条例规定，劳动者达到法定退休年龄的，劳动合同终止。这里的终止必须要双方作出终止的意思表示，合同才可以终止，不能视为一到退休年龄自动终止。这里还应理解为用人单位可以终止，如果双方均没有终止而继续用工，则双方劳动关系继续存续。广东省高级人民法院《关于劳动者向人民法院起诉要求用人单位为其补缴社会保险费，人民法院应否受理及相关问题的批复》（2004年3月10日 粤高法民一复字〔2004)2号〕第2条答复，“劳动者达到法定退休年龄，用人单位未为其办理退休手续，劳动者继续在用人单位工作的，该劳动者仍属用人单位职工，与其他劳动者享有同等待遇。劳动者被用人单位裁减的，用人单位应依据劳动部《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》的规定，向劳动者支付经济补偿金和额外经济补偿金。”但是，深圳目前认为自然终止，一到退休年龄，自动转为劳务关系。《深圳中院裁判指引》劳动者达到法定退休年龄，劳动合同终止，劳动者要求用人单位支付经济补偿的，不予支持。5、到达退休年龄但不能享受养老保险待遇的，劳动关系终止是否需支付经济补偿金？用人单位根据《劳动合同法实施条例》第21条的规定，与达到法定退休年龄的职工终止劳动合同的，不符合《劳动合同法》第46条规定的应当向劳动者支付经济补偿的情形，无需向劳动者支付终止劳动合同的经济补偿。但是，如因用人单位未依法缴纳社会保险导致劳动者无法办理退休手续享受养老保险待遇的，单位应当向劳动者支付养老保险待遇赔偿。
2018-09-07|劳动工伤,劳动关系|1132人听过
离婚后户口如何迁走
关于离婚后的户口迁移问题，在《户口登记条例》第19条中有提到：“公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。 ”不是所有夫妻离婚后都会立即迁走户口，在没有约定和其他相关判决的情况下，并没有离婚后就必须迁户这样的规定。如离婚后涉及一方需要将户口迁出，需要知道以下几点：离婚后关于户口问题如何解决离婚以后，户口有以下几种处理方式：1. 迁回原籍离婚后的户口迁移，女方往往是迁出的一方，这并不妨碍户口迁移手续的进行。关于离婚户口迁移，我国《户口登记条例》中第10条、第13条和第19条都作了相关规定。2. 另立门户通常情况下，是需要有独立的房产作为条件的，并符合当地公安局户籍管理部门的条件方能办理。在我国，离婚方式会对户口迁移手续的办理产生影响。3. 再婚后再迁离婚后再婚，需要迁移户口的，不同省区对户口迁移手续问题还作出了更加具体的规定，需要迁入地负责户籍管理的公安部门(一般是辖区派出所)咨询，了解户口迁入申请所需要提供的证件和材料，然后提出户口迁入申请。4. 不迁出夫妻双方离婚后，女方户口并不是一定要迁出，而还可以继续留在男方处。这是因为，夫妻办理离婚手续时，会在户口簿上加盖“离婚”公章。夫妻协议离婚后孩子的户口怎么办？一般情况下，夫妻协议离婚后，孩子的户口要随抚养权走。如果孩子的户口需要迁出，第一步需要的资料包括离婚证、户口簿、出生证明等材料到户口所在地的派出所申请迁出；第二步再到迁入地居委会开具迁入证明信，并到同地派出所申请准迁证明；第一步的申请通过，且第二步的准迁证明拿到后，再回到户口所在地派出所开具《户籍迁移证》；最后持迁移证到入户地办理入户登记即可。需要注意的是，年龄未满18的 ，需要监护人代办户口迁移。18岁以上的可由子女自己办理，18岁以上的子女，父母离婚后也可单独立户。离婚后户口迁移问题是离婚案件的难点。户口与入学、就业等事项都密切相关，子女户口迁至直接抚养方处，有利于子女的健康成长。然而，现实中，夫妻感情破裂以及在子女抚养、财产分割等问题上的分歧，导致很多父母不能理性地从有利于孩子健康成长的角度出发思考问题，甚至以阻挠孩子户口迁移来惩罚对方。二、夫妻离婚后孩子户口如何解决按照我国户籍管理规定，小孩的户口可随父也可随母，那么夫妻离婚后孩子户口如何解决？一般由以下几种解决方式：（一） 孩子抚养权归属，孩子的户口就归谁；（二） 如果小孩未满18岁，可由父母代为办理户口迁移；（三） 如果小孩满18岁，可自己去办理户口迁移；（四） 年满18周岁，可单独立户，持户口本、身份证到公安机关单独办理手续；以上是对离婚后户口怎么办，离婚后孩子户口如何解决进行的概述说明。大多数夫妻结婚后，户口是要迁到一起的，即使婚后感情破裂，离婚时一方把户口迁出或单独立户就可以了，如果夫妻有孩子，离婚时孩子户口已经上了还好解决，如果没有上户口可能会比较麻烦一些。所以建议咨询婚姻家庭律师，帮助解决疑难问题。当然，离婚之后的户口也可以选择不迁走，只要另外一方没意见就没问题，在有约定和其他相关判决的情况下除外。
2018-09-07|婚姻家庭,离婚|1063人听过
商品房买卖合同的12种无效、可撤销、可解除情形
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同有如下12种无效或可以撤销的情形：　　一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。　　处理方式：应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。　　当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。　　处理方式：请求确认合同无效的，不予支持(约定以其为生效要件的，从其约定，但一方已履行主要义务、对方并接受的除外)。　　二、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。　　处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。　　三、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。　　处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。　　四、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。　　处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。　　五、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。　　处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。　　六、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。　　处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。　　七、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。　　处理方式：买受人请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。　　八、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。　　处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。　　九、房屋质量问题严重影响正常居住使用。　　处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。　　十、根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。　　处理方式：当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。　　十一、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。　　处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。　　因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。　　处理方式：当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。　　十二、因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现。　　处理方式：当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
2018-09-07|合同法,合同纠纷|1722人听过
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