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房屋买卖合同签订后房价上涨卖方拒绝履行合同应承担什么违约责任
一、房屋买卖合同签订后房价上涨，卖方拒绝履行合同应承担房屋买卖合同违约责任。如果合同因卖方违约而解除，买方可以要求卖方赔偿房屋升值部分的损失。 二、法律依据： 《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。 第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”
2020-08-02|合同法,合同纠纷|405人听过
租房退房是时收到押金需要写收据吗
一、租房退房时，收到押金是否需要写收据法律没有明文规定，但如果收回押金的，出租人一般会向承租人收回出具的押金收据。 二、法律依据： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途 第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。 第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
2020-08-02|合同法,合同纠纷|642人听过
开发商垫资是否符合法律规范
一、开发商垫资不符合法律规范开发商垫资购买房屋是属于钻法律空子的行为，是指垫资给开购买者购买房屋，例如垫资一成、二成等，开发商要承担很大的风险。 二、法律依据： 《中国人民银行个人住房贷款管理办法》 第五条借款人同时具备以下条件： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 3、具有购买住房的合同或协议; 4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款; 5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人; 6、贷款人规定的其他条件。
2020-08-02|合同法,合同纠纷|429人听过
学区房能否退房取决于合同如何签订吗
一、如果合同中明确约定房屋是学区房，且在其子女入学前学区不会调整，则购房人有权要求退房，其请求可以得到法律支持;否则，购房人的请求因没有法定和约定依据，将难以得到支持。 二、法律依据： 《合同法》第六十条 【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条 【合同约定不明的补救】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
2020-08-02|合同法,合同纠纷|501人听过
开发商违约是否适用双倍惩罚
一、开发商违约，以下五种情况可以适用双倍赔偿。1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。3、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。4、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。5、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 二、法律依据： 《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
2020-08-01|合同法,合同纠纷|331人听过
房贷政策变化是不是退房的理由
一、房贷政策变化，是退房的理由，从法律规定来看，我国法律并没有明文规定，政府贷款政策的变化是否属于“不可抗力”或“情势变更”。在实践处理中，不同的法官可能也会各有见解。 二、法律依据： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》 第二十六条 合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
2020-08-01|合同法,合同纠纷|407人听过
退房能否索要已交定金
一、退房能否索要已交定金情况不一定，得看合同是否约定“贷不到款或不足，必须自筹资金补足。”如果有，购房人必须履约合同。如果没有，则因楼市新政引发的房贷变更属不可归责于当事人的事由，也就应按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定处理退定金。 二、法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，即：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
2020-08-01|合同法,合同纠纷|392人听过
动迁安置房限售期内买卖房屋合同有效吗
一、动迁安置房限售期内买卖房屋，买卖合同有效，鼓励交易是《合同法》原则的重要精神，法院在审理合同纠纷时，注重维护当事人的意思自治，尽量避免阻碍合同交易的不利后果发生。因此，法院在处理类似案件时，出于维护交易安全因素的考虑，一旦对方已经按照合同约定履行了自己的义务，则法院不会轻易判决合同无效。 《合同法》第52条对合同无效的法定情形进行了严格的规定，除了规定无效的几种法定情形外，不得认定为无效合同。即只要不违反法律规定，一般认定为有效。 二、法律依据： 《合同法》第五十二条 合同无效的法定情形 有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2020-08-01|合同法,合同纠纷|402人听过
什么情况下开发商应全额退定金
一、属下列情况下，开发商应全额退定金：1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的。2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的。3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的。4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。 二、法律依据： 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十条 因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
2020-08-01|合同法,合同纠纷|404人听过
房屋外墙漏水以此拒缴物业费是否合法
一、具体情况具体分析，主要看合同的约定，如果在合同中约定属于物业公司负责维修的外墙面范畴，是可以要求对方处理，并且是可以拒绝是合法的。反之亦然。 二、法律依据： 《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
2020-08-01|合同法,合同纠纷|441人听过
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